先说结论
写字楼中央空调维保应根据多联机、水机、风机盘管或新风系统的实际配置确定，不应只有清洗过滤网。通常需要建立设备台账，检查过滤和换热、冷凝水、电气与控制、主机或室外机、泵组阀件及关键运行参数，并留下问题、处理结果和后续建议。
常见原因
- 不同楼层、朝向和使用密度造成负荷差异
- 公共区域、办公室、会议室对运行时段和舒适度要求不同
- 冷凝水、过滤和风量问题容易形成反复投诉
- 集中控制、计费或物业交接需要可追溯记录
- 无法统一停机时，需分区和分时组织服务
建议的判断顺序
- 01
按楼层、区域和设备编号建立或核对台账
- 02
检查过滤、换热、风量、排水和可见电气部件
- 03
水系统项目核对泵组、过滤、阀件、压力和温差
- 04
记录报警、关键参数、发现问题与已完成事项
- 05
按租户和物业需求安排后续维修、改造与服务周期
联系维修人员前，
可以先准备
- 楼层平面、设备清单和控制方式
- 历史投诉、故障及漏水区域
- 营业时间、可停机区域和物业准入要求
- 现有维保记录及重点关注设备
本文由厦门康昱环境科技有限公司根据常见现场服务场景整理。实际故障原因、服务范围、费用和工期以设备资料及现场检查为准。